【脳内会議】「賃貸」vs「戸建て」vs「マンション」。不動産屋の脳内で、仁義なき三つ巴バトル！
こんにちは！”emoie”(エモイエ)の近江です。
私たちセクトは、北見市内で「賃貸仲介・管理」も行えば、「不動産売買」も、「新築住宅（エモイエ）の販売」も行っています。 さらに言うと、私は前職で、「分譲マンションの管理会社」で働いていた経験もあります。
つまり、私の頭の中には、
- 「賃貸の気楽さを知る自分」
- 「戸建ての資産性を知る自分」
- 「マンションの管理事情を知る自分」
この3人が同居しているのです。 だからこそ、お客様から「結局、どれが一番いいの？」と聞かれると、私の脳内ではいつも、この3つの人格による「終わりのない議論」が始まってしまいます。
今日は、私がいつも頭の中で繰り広げている「脳内緊急会議」の議事録を、包み隠さず公開します。 それぞれの立場からの「正論」のぶつかり合い。 皆さんは、どの意見に共感しますか？
第1ラウンド：資産形成とインフレ（金融編）
【賃貸派の近江】 「まずはジャブからいくぞ。今の時代、数千万円のローンなんてリスクだ。 頭金を『S&P500（米国株）』で運用した方が、期待リターンは高い。 家は『負債』になり得るが、株は『資産』だ。これからの時代は身軽な『賃貸＋投資』が最強のソリューションだろ。」
【戸建て派の近江】 「出たな投資家気取り。でも、今の『インフレ（物価上昇）』を無視していないか？ 家賃がインフレで値上がりしたらどうする？ 持ち家なら住居費を今の価格でフィックスできる。銀行から低金利でお金を借りて『実物資産』を持てるのは、住宅ローンだけの特権だ。 『インフレヘッジ』として、家を持つのはポートフォリオの基本だぞ。」
【マンション派の近江】（ワイングラスを回しながら） 「フフフ……お二人とも、極端ですねぇ。 資産性を語るなら、『分譲マンション』一択でしょう。 駅近のマンションなら、資産価値は落ちにくい。 戸建てのような木造は減価償却が早いが、RC（鉄筋コンクリート）は資産価値が維持される。 『資産＋ステータス』。これが大人の選択ですよ。」
第2ラウンド：北見の冬と労働（雪かき編）
【賃貸派の近江】 「まあ待て。金の話はいい。北見で生きる上で一番大事な話をしよう。『雪かき』だ。 戸建て派、君は冬の朝、絶望しながら雪かきをするんだろ？ 俺たち賃貸派は、管理会社（セクト）が除雪に入ってくれる物件が多い。 君たちが汗だくになっている間に、俺たちはササッと車を出して出勤だ。 この『労働の少なさ』こそが最大のメリットだよ。」
【マンション派の近江】 「おっと、そこは僕たちも同じですよ！ さらにマンションには管理人さんがいますからね。エントランスの雪かきなんて不要です。 『雪かきをしない自由』。これこそが集合住宅の特権ですよね、賃貸さん？」
【賃貸派の近江】 「おうよ！ 戸建て派以外は勝ち組ってことだな！」
【戸建て派の近江】 「……おいおい、賃貸派。話を盛るなよ。 管理会社が入るのは、あくまで『敷地内の通路』だけだろ？ 自分の車の周りや、車の上の雪下ろしは『自分』でやらなきゃいけない。 それに除雪車が来る前に出勤しなきゃいけない時、結局自分で通路を作ったりしてないか？ 『雪かきゼロ』みたいな顔をしてるが、実際はそれなりに労働してるじゃないか。」
【賃貸派の近江】 「うっ……。まあ、自分の車の周りはやるけどさ……。 でも！ 戸建てみたいに広い庭や家の前の道路まで全部やるのと比べたら、『圧倒的にマシ』なのは事実だろ！？」
【戸建て派の近江】 「まあ、量で言えばそうだな。 自分の敷地は自分でやる。それが戸建ての宿命だが、大雪の朝は心が折れそうになる……。 『労働量の少なさ』という点においてのみ、君たちに分があるのは認めよう。」
第3ラウンド：騒音と逃げ道（QOL・戸建て賃貸編）
【戸建て派の近江】 「だがな！ 楽なのはいいが、『騒音』はどうだ？ 雪かきが少ない代わりに、壁一枚向こうの他人の生活音に耐えてるんだろ？ 上の階の足音、隣の話し声……。楽をしてる代償に、強烈なストレスを抱えてるじゃないか。」
【賃貸派の近江】 「ッ……（痛いところを）。 確かに音はする。だが、俺には『最強の切り札』がある。 アパートがうるさいなら、『戸建て賃貸』を借りればいいじゃないか！ 一軒家を借りれば、騒音はない！ しかも賃貸だからローンリスクもない！ これぞ『騒音フリー＆ローンフリー』の完全解だろ！？」
【戸建て派の近江】 「……やれやれ。これだから現場を知らないヤツは。 おい賃貸担当、君は大きな勘違いをしているぞ。 北見に今、まともな『戸建て賃貸』がどれだけある？」
【賃貸派の近江】 「えっ……？ まあ、探せばあるだろ。」
【戸建て派の近江】 「ないんだよ！ 圧倒的に数が少ない！ 市場に出ているのは、『築40年超えの古い家』か、逆に『家賃が極端に高い高級物件』ばかりだ。 『ちょうどいい戸建て賃貸』なんて、ツチノコレベルで見つからない。 それに、もし奇跡的に見つかったとしてもだ…… 『戸建て賃貸』に入居したら、『雪かき』は誰がやると思ってるんだ？」
【賃貸派の近江】 「え？ 管理会社がやってくれるんじゃないの？」
【戸建て派の近江】 「甘い！ 甘すぎる！ さっきも言ったが、管理会社の除雪サービスが入るのは、基本的に『集合住宅の駐車場（共用部）』だからだ。 戸建て賃貸の場合、敷地内の除雪や庭の草むしりは、基本的に『借主（入居者）』の義務なんだよ！ 高い家賃を払って、さらに雪かきも草むしりも全部自分でやらなきゃいけない。 さっき君が自慢した『賃貸のメリット（雪かきが楽）』が、戸建て賃貸を選んだ瞬間に消滅するんだぞ？」
【賃貸派の近江】 「な、なんだってー！？ 騒音から逃げたら、今度は物件がなくて、あったとしても雪かき地獄……！？ 詰んでるじゃないか……！」
第4ラウンド：マンションなら解決か？（コスト・環境編）
【マンション派の近江】 「（ここぞとばかりに）ふ、ふふふ！ やっぱり『管理を買う』ならマンションしかありませんね！ 僕は雪かきもしないし、壁も分厚いコンクリートだから静かです。 『雪かきも嫌、騒音も嫌』。そんなワガママを叶えるのは僕たちだけです。」
【戸建て派の近江】 「……おいマンション派。調子に乗るなよ。 君は理想ばかり見ているが、北見の『現実』が見えていない。」
【マンション派の近江】 「え？ 現実？」
【戸建て派の近江】 「まず、『住環境』だ。 駅近マンションは確かに便利だが、商業地域だ。幹線道路も近いし、大きな病院もある。 高層階なら気にならないかもしれないが、『救急車のサイレン』や街の喧騒は、静かな住宅街にある戸建てよりはリスクが高い。」
【マンション派の近江】 「む……まあ、それは都会的な暮らしの代償として受け入れましょう。」
【戸建て派の近江】 「じゃあ、これは受け入れられるか？ 『コスト』だ。 さっき『雪かきしない』とドヤ顔していたが、その対価として『管理費・修繕積立金』を毎月支払っているんだ。 しかもこの修繕積立金、新築時は安くても、建物の老朽化に合わせて将来的に値上げされていくのが一般的だ。 さらに『駐車場代』もかかる。 ローン返済とは別に、『一生終わらない固定費』が家計を圧迫し続ける覚悟はあるか？」
【マンション派の近江】 「うっ……将来値上げ……。」
【戸建て派の近江】 「トドメを刺そう。 北見に今、君が選べる新築マンションがいくつある？ たった『1棟』だ。 首都圏のように『Aの物件とBの物件を比較して……』なんて選び方はできない。 『その1棟』の立地や間取りが気に入らなくても、マンション派である限り、そこを買うしかないんだ。 たった一つの選択肢しかないのに、一生続く管理費を背負う決断をする。 それは本当に『自由な家選び』と言えるのか？」
【マンション派の近江】 「（ガーン）……ぐうの音も出ない……。」
最終ジャッジ。勝者は……？
【司会の近江】 「……三者三様、完全に八方ふさがりですね。」
整理しましょう。
- 賃貸派（アパート）： 雪かきは楽だが、騒音がうるさい。（雪かきもゼロではない）
- 賃貸派（戸建て）： 静かだが、まともな物件がなく、家賃が高いうえに雪かき労働が発生する。
- マンション派： 雪かき不要だが、選択肢が極端になく、終わらない固定費が重い。
- 戸建て派（持ち家）： 資産になり、静かだが、雪かき労働が発生する。
ここで、全員が沈黙しました。 どの選択肢を選んでも、必ず大きな「我慢」を強いられるからです。
しかし、戸建て派の近江が、静かに口を開きました。
【戸建て派の近江】 「おい、みんな。 もし……この3つの矛盾を全て解消する家があったら、どうする？ 『マンションのように雪かき不要（管理付き）』で、 『賃貸のようにトラブル対応してくれて』、 『戸建ての静かな環境で、管理費・駐車場代がかからない（安い）』。 そんな『バグった家』があったら？」
【賃貸派・マンション派】 「そんな都合のいい話、あるわけないだろ！」
【戸建て派の近江】 「あるんだな、これが。……私が作ったからな。」
全派閥が和解する答え、”emoie”(エモイエ)。
私の脳内で繰り返されるこの議論を終わらせるために、私は「それぞれのメリット」を融合させた企画を作りました。
- 対 マンション派：「雪かき・管理費」への回答 セクトの重機部隊による「除雪サポートサービス（有料）」を導入予定。 高い管理費を毎月強制的に払わなくても、必要な時だけプロに頼めばいいんです。もちろん駐車場代は0円です。
- 対 賃貸派：「トラブル・労働」への回答 戸建て賃貸のような「自己管理・物件不足」の悩みはなく、賃貸管理会社としての強みを活かした「365日24時間対応」のアフターフォローを導入。水漏れも鍵のトラブルも、賃貸感覚で電話一本で対応します。
- 対 戸建て派：「資産性」への回答 マンションのような「コンパクトで機能的な設計」。だから掃除も楽で、将来の売却もしやすい。
「資産は欲しい。雪かきは嫌だ。身軽でいたい。」
そんな全派閥のワガママを叶えるのが、エモイエです。 どの派閥の方も、一度現地を見てみませんか？ この「私の脳内結論」が正しいかどうか、ぜひ皆さんの目で確かめてください。
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